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よくあるご質問

  • No : 5094
  • 公開日時 : 2021/09/17 08:40
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【住宅ローン(利用中)】借入金利は変更になっていないのに返済額が増えています。理由が知りたい。

回答

元利均等返済方式、かつ変動金利型にてお借入中の場合、ご返済額の見直し方法は以下の通りです。

(1)
返済額5年間一定ルール
5回目の10月1日を基準とする利率の変更が行われるまでは、その間に利率が変更されても返済額は一定です(返済額のうち、元金と利息の割合だけを変更します)。
(2)
返済額見直し125%ルール
5回目の10月1日を基準とする利率の見直し時には新返済額を再計算いたしますが、利率の上昇により返済額が大きくなる場合でも、新返済額は前回までの返済額の125%を限度とします。以降、10年目、15年目…と5年ごとに新返済額を同様に再計算いたします。
(3)
未払利息について
利率が急激に上昇しますと、新利率による利息が毎月の返済額を上回る場合があります。この上回った利息は、未払利息として、翌月以降に繰り延べさせていただきます。

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